Bölüm III · Çalışma alanı
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Taşınmazlarla ilgili işlemler; Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve imar mevzuatının kesiştiği bir alandadır. İşlem öncesi kontrollerin dikkatle yapılması, sonradan doğabilecek uyuşmazlıkların önemli bir kısmını önleyebilir.
§ 1 Kapsam
Başlıca konular
- Kira ilişkileri
- Konut ve çatılı iş yeri kiraları, kira bedelinin belirlenmesi, tahliye süreçleri ve kira arabuluculuğu.
- Tapu ve tescil
- Satış öncesi tapu kaydı incelemesi, şerh ve beyanlar, tapu iptali ve tescil talepleri.
- Kat karşılığı inşaat
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, teslim ve ayıp konuları, yüklenicinin yükümlülükleri.
- Kat mülkiyeti
- Yönetim planı, ortak giderler ve kat malikleri kurulu kararlarına ilişkin konular.
§ 2 Süreç
Çalışmanın genel hatları
- Tapu kaydı, imar durumu ve sözleşmelerin incelenmesi
- Risklerin ve seçeneklerin yazılı olarak açıklanması
- Sözleşme hazırlığı, arabuluculuk ya da dava sürecinin yürütülmesi
TBK m.347Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi kural olarak sona erdiremez.
HUAK m.18/BKira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların önemli bir kısmında 1 Eylül 2023’ten itibaren arabuluculuk dava şartıdır.
§ 3 Hazırlık
Görüşmeye gelirken
Aşağıdaki belgeler, ilk görüşmede konunun daha hızlı anlaşılmasına yardımcı olabilir. Belgelerin asılları gerekmez; okunaklı kopyaları yeterlidir.
- Tapu kaydı
- Kira veya inşaat sözleşmesi
- İhtarname ve yazışmalar
§ 4 İlgili
Bu alanda
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.